Locale commerciale in vendita a Formello, Le Rughe

Fabbricato Polifunzionale Fronte Strada su lotto di 7.000 mq
In località Le Rughe, vendiamo un compendio immobiliare polifunzionale di rara reperibilità, caratterizzato da una straordinaria visibilità commerciale grazie a ben 300 metri di fronte strada parallelo alla SR Cassia Bis. L'immobile è un ex centro sportivo ed è immerso in un lotto di ben 7.000 mq, offre una superficie coperta attuale di circa 750 mq e gode di un'accessibilità eccellente garantita da 3 accessi carrabili indipendenti: due da Viale Africa e uno da Viale America.

Punti di forza e potenzialità di sviluppo
• Massima Flessibilità Strutturale: la costruzione consente di ridisegnare completamente il layout interno, abbattendo o spostando le pareti per adattarle a qualsiasi esigenza funzionale.• Ampliamento e rigenerazione: è possibile incrementare la volumetria e le superfici esistenti sfruttando gli strumenti di riqualificazione edilizia e i piani di rigenerazione urbana, fino al 40% (previo confronto con l'ufficio tecnico del Comune di Formello).• Logistica e parcheggi:l'enorme area scoperta circostante permette di progettare una viabilità interna dedicata (es. carico/scarico merci, drive-through) e di realizzare ampi parcheggi privati per la clientela.• Impianti presenti:il fabbricato è già dotato di tutti gli allacci e degli impianti tecnologici di base. E' inoltre presente uno scavo (ex sede piscina) con profondità variabile e dimensioni di m 25 x 12,5 (semi olimpica), 2 campi da tennis in terra in regolare stato di manutenzione.
Stato attuale del complesso
La struttura si sviluppa su una superficie utile lorda (SUL) di 751,90 mq, con lastrico interamente calpestabile a cui si aggiungono 99,10 mq di portico, oltre a volumi per locali tecnici. L'area complessiva della proprietà si estende per 7.000 mq circa. Il fabbricato è da ristrutturare e le aree scoperte sono da riqualificare.
Destinazioni d'uso potenziali
Grazie alla posizione di forte passaggio e alla conformazione del lotto, la proprietà si presta idealmente a essere riconvertita in:

• Piastra commerciale, Retail Store, Showroom
• Uffici con ampio parcheggio e leisure center
• Edificio scolastico pubblico o privato
• Hub logistico o centro di distribuzione
• Struttura ricettiva, ristorazione o food court con ampio parcheggio,
• Poliambulatorio medicale, clinica o uffici direzionali,
• Centro polifunzionale o sportivo di ultima generazione.
• Centro sportivo indoor/outdoor

La prossimità al centro commerciale Le Rughe e al comparto residenziale Casal dei Pini, insieme alla vicinanza a Olgiata, Formello, Campagnano e Cesano, collocano l'immobile in una posizione strategica rispetto a un ampio bacino di utenza (circa 55.000 abitanti). L'estensione del lotto offre inoltre ampoi spazi per parcheggi e viabilità interna. Alle caratteristiche attuali si aggiungono le potenzialità di ampliamento fino al 40% delle superfici e della volumetria, da eseguire attraverso gli strumenti di riqualificazione edilizia o rigenerazione urbana (necessario confronto con l'ufficio tecnico comunale di Formello)Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visita contattare l'agenzia