Terreno edificabile in vendita a Formello, Le Rughe

Area edificabile di circa 7.000 mq con fabbricato esistente – Le Rughe, Cassia BisOpportunità di investimento e sviluppo immobiliare – Ampio fronte strada – Potenzialità di ampliamento e rigenerazione urbanaIn località Le Rughe, in posizione strategica a ridosso della Cassia Bis e nelle immediate vicinanze dell'omonimo centro commerciale, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare costituito da un'area di circa 7.000 mq con sovrastante fabbricato di circa 750 mq.La proprietà si distingue per la sua posizione, l'ampia estensione del lotto e le interessanti prospettive di valorizzazione attraverso interventi di riqualificazione, trasformazione e sviluppo immobiliare.

Caratteristiche dell'area

Il terreno presenta un fronte stradale di circa 300 metri lineari, parallelo alla Cassia Bis, caratteristica che conferisce alla proprietà un'elevata visibilità e un significativo potenziale commerciale. L'accessibilità è garantita da tre ingressi carrabili indipendenti, due da Viale Africa e uno da Viale America.L'ampia superficie scoperta consente di ipotizzare una razionale organizzazione degli spazi esterni, con viabilità interna dedicata, parcheggi, aree di manovra e superfici a servizio delle edificazioni insediabili.

Fabbricato esistente e potenzialità edificatorie

All'interno dell'area insiste un fabbricato già destinato a centro sportivo, con superficie utile lorda di circa 752 mq, oltre a un portico di circa 99 mq e locali tecnici. La struttura, realizzata con sistema costruttivo a travi e pilastri, presenta ampie campate che favoriscono la riconfigurazione degli spazi interni in funzione delle diverse esigenze progettuali. Il fabbricato è dotato di allacci e impianti tecnologici di base e necessita di interventi di ristrutturazione. Vi è la possibilità di eseguire interventi di ampliamento delle superfici e della volumetria esistente, attraverso gli strumenti normativi di riqualificazione edilizia e rigenerazione urbana. L'eventuale incremento, ipotizzato fino al 40%, resta subordinato alla verifica dei presupposti normativi, urbanistici e autorizzativi presso gli uffici comunali competenti.

Possibili destinazioni e progetti di sviluppo

Per posizione, dimensioni e caratteristiche, il compendio si presta allo studio di molteplici iniziative immobiliari, tra cui:Fabbricati ad uso residenziale e relative pertinenzeStrutture commerciali, supermercati e medie superfici di vendita.Retail store, showroom e spazi espositivi.Poliambulatori, centri diagnostici e strutture per servizi sanitari.Edifici scolastici, centri di formazione e servizi collettivi.Strutture per ristorazione, ricettività e tempo libero.Centri direzionali, sedi aziendali e attività di distribuzione.Nuove strutture sportive e ricreative.Le destinazioni indicate rappresentano ipotesi progettuali da verificare rispetto alla disciplina urbanistica vigente e ai titoli abilitativi necessari.

Posizione e bacino di utenza

La proprietà è situata in un contesto territoriale di particolare interesse, caratterizzato dalla presenza di insediamenti residenziali consolidati e importanti attività commerciali. La vicinanza al centro commerciale Le Rughe, al comparto Casal dei Pini e ai centri abitati di Olgiata, Formello, Campagnano e Cesano assicura un ampio bacino di utenza potenziale. La prossimità alla Cassia Bis favorisce inoltre i collegamenti con Roma e con i principali centri dell'area nord della Capitale.

Un investimento con prospettive di valorizzazione

La combinazione tra estensione del lotto, fabbricato esistente, accessibilità e visibilità stradale rende questa proprietà un'interessante opportunità per operatori alla ricerca di un asset immobiliare da sviluppare e valorizzare nel medio-lungo periodo.Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e approfondimenti sulle potenzialità di sviluppo, contattare l'agenzia.NB Le ipotesi di sviluppo e trasformazione sono indicative e subordinate alle necessarie verifiche di fattibilità tecnica, urbanistica e amministrativa.