Villa singola in vendita a Alghero, Santa Maria la Palma

VILLA CON B&B AVVIATO – ALGHERO/FERTILIA – NURRA

In Regione Nuraghe Bianco, direttamente sulla SS291 della Nurra, a pochi minuti da Alghero, Fertilia e dall’Aeroporto di Alghero-Fertilia, proponiamo importante proprietà composta da villa di circa 400 mq su tre livelli, appartamento indipendente di 70 mq, giardino di circa 4.000 mq, ulteriori 2.000 mq di terreno e magazzino di circa 250 mq.

La posizione è particolarmente strategica per l’attività ricettiva: la proprietà si trova nel cuore della Nurra algherese, territorio caratterizzato da campagna, uliveti e macchia mediterranea, a brevissima distanza dalla Riviera del Corallo e dalle principali attrazioni del nord-ovest della Sardegna. In pochi minuti si raggiungono Alghero, Fertilia, Santa Maria La Palma, Maristella, Porto Conte, Tramariglio, Capo Caccia, Le Bombarde, il Lazzaretto, Mugoni, Torre del Porticciolo e Porto Ferro, oltre a importanti siti archeologici e naturalistici come Nuraghe Palmavera, Anghelu Ruju, Punta Giglio, Parco di Porto Conte e Grotte di Nettuno. Una posizione ideale per turismo balneare, naturalistico, enogastronomico, escursionistico e culturale.

L’ingresso avviene direttamente dalla SS291 tramite cancello elettrico carrabile e pedonale in legno.

La villa, recentemente e completamente ristrutturata, dispone al piano terra di due ampie verande, una destinata alle colazioni all’aperto e una antistante l’ingresso della zona abitativa. Internamente troviamo soggiorno-pranzo con caratteristico camino incorniciato da travi in legno a vista, cucina, lavanderia, grande doppio salone con porte-finestre sulla veranda frontale, camera matrimoniale con bagno privato finestrato, ampio bagno padronale con vasca e box doccia, cucinino per la preparazione delle colazioni, sala colazioni interna collegata alla veranda e zona ingresso/reception per gli ospiti.

Al piano seminterrato sono presenti due ampi vani cantina.

Dal lato esterno della villa una scala conduce al primo piano, dove si trovano 6 camere da letto, ciascuna con bagno privato, attualmente destinate all’attività ricettiva.

Nel cortile retrostante è presente un appartamento indipendente di circa 70 mq, composto da soggiorno con angolo cottura, 3 camere e 2 bagni, ideale per famiglie e gruppi che necessitano di maggiore autonomia e spazio.

La proprietà è immersa in un curatissimo giardino di circa 4.000 mq, con ulivi secolari, piante da fiore e prato all’inglese, oltre a un ampio piazzale per il parcheggio degli ospiti, campetto da calcio, area relax, gazebo con barbecue e lavanderia. Completano la proprietà ulteriori 2.000 mq di terreno e un magazzino di circa 250 mq.

Ottima la dotazione impiantistica: fotovoltaico da 4 kW, allaccio alla rete idrica con addolcitore, riserva idrica da 8.000 litri, pozzo di proprietà e fossa settica.

Infissi in legno con vetrocamera. Il riscaldamento della villa è garantito da caldaia idro a legna con termosifoni e da 10 climatizzatori Argo caldo/freddo; la stessa caldaia produce anche l’acqua calda sanitaria. L’appartamento indipendente dispone di climatizzatori e caldaia GPL con bombolone per l’acqua calda. Il gas per la cottura di entrambe le unità è fornito tramite bombolone.

L’attività di B&B è già avviata, attualmente aperta da Giugno a Settembre. Sono inclusi nella vendita gli arredi delle camere degli ospiti e dell’appartamento indipendente; da concordare quelli del piano terra.

Una soluzione particolarmente interessante perché consente di unire abitazione e attività lavorativa nella stessa proprietà: il futuro proprietario può vivere nella villa e contemporaneamente gestire un’attività ricettiva già operativa, oppure potenziarla estendendo la stagione, valorizzando l’appartamento per famiglie e gruppi e sviluppando formule di soggiorno legate a natura, mare, sport, enogastronomia ed escursioni.