Descrizione

L'immobile

Nel quadrante nord-ovest di Roma, in Via del Bosco Marengo 92, nel quartiere Casalotti, proponiamo in vendita una rara tenuta agricola composta da un casale di circa 784 mq commerciali e oltre 23 ettari di terreno prevalentemente pianeggiante e accorpato.

La proprietà, attualmente utilizzata come convento di un istituto religioso (categoria catastale B1), si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da:
• 14 camere
• 13 bagni
• 4 ampie sale polifunzionali, di cui una adibita a cappella
• dispensa
• locale frigo
Completano il compendio:
• dependance
• autorimessa
• pollaio
• tettoia
• corte pavimentata e giardino pertinenziale

I terreni, elemento di grande valore e rarità nel territorio romano, si estendono per circa 23,7 ettari tra seminativo, bosco ceduo, pascolo e uliveto/incolto.
L’immobile necessita di una ristrutturazione totale; attualmente è privo di impianto termo-idraulico di riscaldamento, mentre l’impianto elettrico è funzionante ma obsoleto.
La proprietà gode di posizione strategica, riservata ma ben collegata, a breve distanza dal GRA uscita Aurelia e dai quartieri Casalotti e Massimina.
Grazie alle caratteristiche urbanistiche del compendio e all’ampia estensione fondiaria, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso:
• agriturismo e struttura ricettiva
• relais, country house o glamping
• azienda agricola multifunzionale
• centro sportivo ed equitazione
• retreat wellness e attività outdoor
• fattoria didattica
• struttura socio-assistenziale o comunitaria
• progetto residenziale rurale

Lo studio di fattibilità urbanistico-edilizio già disponibile evidenzia interessanti possibilità di valorizzazione del patrimonio esistente, compatibilmente con la normativa dell’Agro Romano.
La proprietà si trova nel quadrante nord-ovest di Roma, nel quartiere Casalotti, in un contesto riservato e immerso nel verde dell’Agro Romano, caratterizzato da ville, aree agricole e strutture sportive e ricreative.

La zona gode di collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare – uscita Aurelia, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma, l’Aeroporto di Fiumicino e il litorale laziale.
L’area è servita dal trasporto pubblico tramite le linee autobus ATAC 904 e 025, con collegamento diretto alla Metro A – Battistini e Cornelia. È inoltre presente il servizio di trasporto a chiamata “Clic Bus”, dedicato alle zone a bassa densità urbana.

Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità di sviluppo, ideale per investitori e operatori del settore agricolo, hospitality, sportivo e wellness.

Perché comprare un 25 locali in zona Casalotti

Situato nel cuore di Casalotti, questo affascinante casale di 784 mq rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale. Con i suoi 25 locali, l'immobile offre spazi ampi e versatili, perfetti per essere adattati a diverse esigenze, sia residenziali che professionali. La struttura, da ristrutturare, consente di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie necessità, creando così un'abitazione su misura. La luminosità è uno dei punti di forza di questa proprietà, grazie all'esposizione su tutti i lati (nord, sud, est, ovest) che assicura una perfetta illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. Il giardino circostante rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo uno spazio verde privato dove rilassarsi o organizzare momenti di convivialità all'aperto. La posizione di Casalotti è ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e comodità. La zona è ben servita da negozi, supermercati e ristoranti, facilitando la vita quotidiana. Sono presenti anche scuole e strutture per famiglie, rendendo questo immobile interessante per chi desidera stabilirsi in un contesto adatto a crescere. Inoltre, i mezzi di trasporto pubblici nelle vicinanze garantiscono collegamenti rapidi verso il centro di Roma, rendendo facile spostarsi per lavoro o svago. In definitiva, questo casale non è solo una proprietà, ma un'opportunità per creare un ambiente di vita personalizzato, circondato dal verde e con tutti i comfort necessari per una vita serena e dinamica.

Dotazioni

784 m²

25 locali

Da Ristrutturare

Piano terra

Mappa

Roma (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

Calcola la tua rata

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

300.000 €

Importo del mutuo

1.200.000 €

Rata mutuo (stimato*)

Richiedi una consulenza

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.