Appartamento in vendita a Roma, Centro Storico

Luminoso Ultimo Piano di 95 mq in Via Flavia - Rione Sallustiano/VenetoDue camere da letto, soggiorno, cucina abitabile, due bagni.
Nel cuore del Rione Sallustiano, precisamente in Via Flavia, tra Via XX Settembre e Piazza Sallustio, proponiamo in vendita in esclusiva un appartamento di 95 mq situato al quinto ed ultimo piano di un palazzetto d'epoca “Bertini” dotato di ascensore.
Composizione dell'Appartamento
Grazie alla doppia esposizione su due lati e all'altezza del piano, gli ambienti risultano particolarmente luminosi. La superficie di 95 mq comprende:

• Ingresso si presenta come il cuore distributivo dell'immobile: un strategico spartiacque che non solo collega ogni ambiente in maniera fluida, ma offre anche la base ideale per chi desidera riprogettare gli spazi in chiave moderna.
• Soggiorno con zona divani e pranzo, gode di uno spazio ripostiglio a doppia anta.
• Cucina abitabile e accessoriata e con piano a induzione
• Due camere da letto matrimoniali
• Due bagni di cui uno en suite con doccia e l'altro con vasca da bagno

Potenziale e Target Ideale
Soluzione Versatile: La struttura interna consente una facile redistribuzione degli spazi. Una ristrutturazione personalizzata saprà valorizzarne al meglio l'ottima abitabilità.A chi si rivolge: L'immobile rappresenta la scelta ideale per coppie di lavoratori in cerca di una residenza di prestigio in centro, per professionisti alla ricerca di un elegante pied-à-terre di rappresentanza a pochi passi dai ministeri, o come uso investimento, adatto anche a famiglie.Uso ricettivo: Attualmente l'appartamento è adibito a casa vacanze, ponendosi come un'opportunità di investimento con ottima redditività.
La Posizione e il Contesto Signorile
Via Flavia si trova in una delle aree più eleganti e centrali di Roma. La zona è rinomata per la forte presenza istituzionale e diplomatica:Ambasciate: A pochissimi passi si trovano l'Ambasciata degli Stati Uniti (su Via Veneto), l'Ambasciata del Regno Unito (in Via XX Settembre) e l'Ambasciata di Germania (in Via Po).Ministeri e Istituzioni: L'immobile è circondato da importanti sedi governative come il Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF) e il Ministero della Difesa su Via XX Settembre, e il Ministero delle Imprese e del Made in Italy su Via Molise.
Collegamenti e Servizi
La posizione offre connessioni eccellenti e rapide con tutta la città:Metropolitana: La fermata Castro Pretorio (Linea B) si trova a soli 600 metri (circa 7 minuti a piedi), mentre Piazza Barberini (Linea A) e Piazza della Repubblica (Linea A) sono raggiungibili in meno di 10 minuti a piedi.Stazione Termini: Raggiungibile a piedi in circa 12 minuti o in pochissimi minuti di bus, ideale per chi viaggia spesso.In pochi minuti a piedi si raggiungono inoltre Via Veneto, Villa Borghese e la vivace zona commerciale di Via Nazionale.
Open HouseDomenica 8 novembre dalle ore 15 alle ore 18lunedì 9 novembre dalle ore 12 alle ore 15 e dalle 17 alle ore 19fissa in anticipo il tuo appuntamento in Open House.



RE/MAX Abacus is pleased to offer for sale an exclusive 95 sqm top-floor apartment located on the 5th floor of a prestigious, historical "Bertini" building in Via Flavia 77, situated in the heart of Rome's sought-after Rione Sallustiano.
LOCATION & NEIGHBORHOODVia Flavia sits in one of the capital's safest, most elegant, and highly connected districts, characterized by refined residential avenues, foreign embassies, and major government ministries:• Foreign Embassies: Steps away from the U.S. Embassy (Via Veneto), the U.K. Embassy (Via XX Settembre), and the German Embassy (Via Po). Ministries & Public Institutions: Surrounded by key government offices, including the Ministry of Economy and Finance (MEF - Via XX Settembre), the Ministry of Labor (Via Flavia / Via Veneto), the Ministry of Agriculture, the Ministry of Defense, and the Ministry of Enterprises and Made in Italy (Via Molise).Prime Amenities & Transport:Within easy walking distance of Via Veneto, Villa Borghese, Piazza Barberini, and Piazza della Repubblica. Outstanding metro connectivity via Castro Pretorio (Line B - 600m) and Barberini/Repubblica (Line A), as well as Termini Central Station just 12 minutes away on foot.
PROPERTY LAYOUT & POTENTIALPositioned on the top floor with dual exposure, the 95 sqm residence enjoys excellent natural light throughout the day.Layout: A welcoming foyer serves as an elegant central hub, seamlessly dividing and connecting all living areas to optimize privacy and space distribution. The current plan comprises a bright living room, eat-in kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. Renovation Potential: The regular structural layout allows for flexible space reconfiguration to create a bespoke luxury residence tailored to contemporary standards.Ideal Target: A perfect solution for professional couples, an executive pied-à-terre near government and diplomatic hubs, or a high-yielding investment.Investment Performance: Currently operated as a successful vacation rental with proven financial returns.Contact us today to arrange a viewingHopen house Sunday 8 october afternoon from 14 p..m. and Monday 9 october from 12 a.m.