Descrizione

L'immobile

Villetta bifamiliare con giardino e box triplo - Classe A - Via Ardara, Portuense / Spallette

In zona Portuense - Spallette, Ponte Galeria, e più precisamente in Via Ardara, proponiamo in vendita un'elegante villetta bifamiliare su tre livelli, inserita in un contesto residenziale riservato, silenzioso e immerso nel verde.

La proprietà, costruita nel 2010 e in classe energetica A, si distingue per l'ottima esposizione est/ovest, la luminosità degli ambienti e la perfetta distribuzione degli spazi interni ed esterni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie: circa 150 mq distribuiti su tre livelli - 135 mq commerciali
• Giardino privato: circa 170 mq
• Terrazze e spazi esterni vivibili
• Box auto: circa 60 mq con accesso diretto tramite ascensore - NON INCLUSO NEL PREZZO.
• Contesto moderno e curato

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
- Piano terra: ampio salone con accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina abitabile luminosa con uscita esterna, bagno con vasca (senza finestra con areatore).
- Piano seminterrato: camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia (senza finestra con areatore).
- Piano primo: ampia stanza (studio o terza camera), cabina armadio, bagno con doccia finestrato, terrazza e balcone con affacci aperti sul verde.
DOTAZIONI E COMFORT:
• Classe energetica A
• Impianto fotovoltaico che riduce il prezzo delle bollette e garantisce un ingresso annuale extra.
• Cappotto termico, per garantire la minor dispersione termica sia in inverno che in estate e ridurre i consumi
• Aria condizionata in sala, cucina e al primo piano
• Inferriate e zanzariere
• Doppia esposizione est/ovest
• Spazi esterni ampi e sfruttabili
• Costruzione recente (2010)
• Spese condominiali (circa €100/mese)

POSIZIONE E COLLEGAMENTI:
L'immobile è situato nel quartiere Spallette, area residenziale della zona Ponte Galeria, caratterizzata da contesti tranquilli, a ridosso di Via Portuense, importante asse di collegamento tra Roma e Fiumicino .
La posizione consente di raggiungere facilmente il GRA e le principali arterie stradali, l'Aeroporto di Fiumicino e il centro città
A circa 2 km si trova la Stazione di Ponte Galeria, servita dalla linea FL1 con collegamenti frequenti verso Roma centro e aeroporto (treno ogni 15 minuti nelle ore di punta).
La zona è inoltre servita da autobus e collegamenti locali, oltre che da strutture sanitarie come il poliambulatorio su Via Portuense e servizi di quartiere, vicinanza a centri commerciali come Parco Da Vinci a 10 minuti e Parco Leonardo a 15 minuti.

Perché comprare un quadrilocale in zona Ponte Galeria

Questa villetta bifamiliare, situata nel vivace quartiere di Ponte Galeria a Roma, rappresenta una scelta ideale per chi cerca comfort, spazio e una qualità di vita elevata. Con una superficie di 135 mq, l'immobile si sviluppa su due livelli e offre 4 locali, inclusi 3 camere da letto e 3 bagni, garantendo così ampie possibilità di personalizzazione e utilizzo. La luminosità degli ambienti è accentuata dall'esposizione est-ovest, che consente di godere di luce naturale durante tutto il giorno. Uno dei punti di forza di questa proprietà è il suo stato ottimo, che consente di abitare sin da subito senza necessità di interventi. Gli interni, rifiniti con parquet di alta qualità, creano un'atmosfera calda e accogliente. Inoltre, la villetta è dotata di aria condizionata e riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore, garantendo un ambiente confortevole in ogni stagione. La posizione è strategica: Ponte Galeria offre una varietà di servizi, tra cui negozi, scuole e aree verdi, ideali per le famiglie. La presenza di mezzi di trasporto efficienti consente di raggiungere facilmente il centro di Roma e altre zone della città. La villetta è completata da un giardino di 170 mq, perfetto per trascorrere momenti all'aperto, e un box/garage, che risolve il problema del parcheggio in un'area sempre più densamente popolata. Acquistare questa casa significa abbracciare uno stile di vita che unisce tranquillità e comodità, in un contesto residenziale ideale per famiglie e professionisti. Una scelta che non deluderà le aspettative di chi cerca un rifugio confortevole e ben posizionato a Roma.

Dotazioni

135 m²

4 locali

3 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Roma (Roma)

Efficienza Energetica

A1

Classe energetica A1

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

64.000 €

Importo del mutuo

256.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.