Descrizione

L'immobile

Villetta bifamiliare con giardino e box triplo – Classe A – Via Ardara, Portuense / Spallette

In zona Portuense – Spallette, Ponte Galeria, e più precisamente in Via Ardara, proponiamo in vendita un’elegante villetta bifamiliare su tre livelli, inserita in un contesto residenziale riservato, silenzioso e immerso nel verde.

La proprietà, costruita nel 2010 e in classe energetica A, si distingue per l’ottima esposizione est/ovest, la luminosità degli ambienti e la perfetta distribuzione degli spazi interni ed esterni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie: circa 150 mq distribuiti su tre livelli – 135 mq commerciali
• Giardino privato: circa 170 mq
• Terrazze e spazi esterni vivibili
• Box auto: circa 60 mq con accesso diretto tramite ascensore – NON INCLUSO NEL PREZZO.
• Contesto moderno e curato

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
- Piano terra: ampio salone con accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina abitabile luminosa con uscita esterna, bagno con vasca (senza finestra con areatore).
- Piano seminterrato: camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia (senza finestra con areatore).
- Piano primo: ampia stanza (studio o terza camera), cabina armadio, bagno con doccia finestrato, terrazza e balcone con affacci aperti sul verde.
DOTAZIONI E COMFORT:
• Classe energetica A
• Impianto fotovoltaico che riduce il prezzo delle bollette e garantisce un ingresso annuale extra.
• Cappotto termico, per garantire la minor dispersione termica sia in inverno che in estate e ridurre i consumi
• Aria condizionata in sala, cucina e al primo piano
• Inferriate e zanzariere
• Doppia esposizione est/ovest
• Spazi esterni ampi e sfruttabili
• Costruzione recente (2010)
• Spese condominiali (circa €100/mese)

POSIZIONE E COLLEGAMENTI:
L’immobile è situato nel quartiere Spallette, area residenziale della zona Ponte Galeria, caratterizzata da contesti tranquilli, a ridosso di Via Portuense, importante asse di collegamento tra Roma e Fiumicino .
La posizione consente di raggiungere facilmente il GRA e le principali arterie stradali, l’Aeroporto di Fiumicino e il centro città
A circa 2 km si trova la Stazione di Ponte Galeria, servita dalla linea FL1 con collegamenti frequenti verso Roma centro e aeroporto (treno ogni 15 minuti nelle ore di punta).
La zona è inoltre servita da autobus e collegamenti locali, oltre che da strutture sanitarie come il poliambulatorio su Via Portuense e servizi di quartiere, vicinanza a centri commerciali come Parco Da Vinci a 10 minuti e Parco Leonardo a 15 minuti.

Perché comprare un quadrilocale in zona Ponte Galeria

Questa villetta bifamiliare rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa di qualità a Roma, precisamente nel quartiere di Ponte Galeria. Con i suoi 135 mq, l'immobile offre spazi generosi e ben suddivisi, ideali per famiglie che desiderano vivere in un ambiente confortevole e luminoso. Le tre camere da letto e i tre bagni garantiscono privacy e funzionalità, mentre il terrazzo e il balcone permettono di godere di momenti di relax all'aria aperta, affacciandosi su un giardino di 170 mq, perfetto per attività all'aperto e giochi per i bambini. La posizione è un altro dei punti di forza di questa proposta: Ponte Galeria è ben collegato al resto della città grazie ai mezzi pubblici, rendendo facile l'accesso al centro e alle principali vie di comunicazione. La zona è servita da numerosi negozi, supermercati e servizi di prima necessità, oltre a scuole e aree verdi, che sono essenziali per garantire un'ottima qualità della vita. Questo immobile offre un perfetto equilibrio tra comodità e tranquillità, ideale per chi cerca un ambiente residenziale ma senza rinunciare alla praticità. Gli interni sono in stato ottimo, con finiture di qualità, tra cui il parquet e un impianto di aria condizionata che assicura un clima ideale in ogni stagione. La presenza di un box/garage completa l'offerta, rendendo questa villetta un'opzione completa e pronta per essere abitata. Acquistare questa casa significa scegliere un nuovo stile di vita, caratterizzato da comfort, eleganza e praticità.

Dotazioni

135 m²

4 locali

3 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Su due livelli

Mappa

Roma (Roma)

Efficienza Energetica

A1

Classe energetica A1

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

64.000 €

Importo del mutuo

256.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.