Casa indipendente in vendita a Sassari, Cappuccini

APPARTAMENTO INDIPENDENTE – CAPPUCCINI

Nel cuore di Sassari, in una delle sue arterie storiche più conosciute, Viale Caprera n. 4, proponiamo un’affascinante casa indipendente edificata intorno al 1930, testimonianza autentica dell’architettura dell’epoca, ricca di carattere e potenzialità.
La zona
Viale Caprera è una delle aree più centrali e servite della città: una posizione strategica che coniuga comodità urbana e vivibilità. A pochi passi si trovano negozi di quartiere, il conservatorio musicale, supermercati, scuole, uffici pubblici, fermate dell’autobus, farmacie, bar e attività commerciali, oltre alla rapida vicinanza al centro storico e ai principali snodi cittadini. Vivere qui significa poter fare tutto a piedi, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale consolidata.

L’immobile
La proprietà è totalmente indipendente, con ingresso autonomo direttamente da Viale Caprera, e non inserita in alcun contesto condominiale, elemento oggi sempre più raro e ricercato.
L’abitazione si sviluppa su circa 120 mq interni, oltre a 60 mq di giardino di proprietà esclusiva.
Dal portoncino d’ingresso si accede al vano scala interno che conduce al primo piano, dove si apre la zona abitativa principale.
• Sul lato con affaccio su Viale Caprera troviamo una grande sala luminosa e una cameretta, entrambe caratterizzate da ottima esposizione.
• Sul lato opposto, con affaccio sul giardino, si sviluppa la zona più riservata della casa:
una grandissima camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato con vasca, un comodo ripostiglio e una spaziosa cucina abitabile.
Dalla cucina, tramite una porta finestra, si accede al terrazzino retrostante, che rappresenta un vero valore aggiunto: da qui una scala esterna conduce direttamente all’ampio giardino, uno spazio verde raro e prezioso in questa parte della città.

Gli spazi esterni
Il giardino, riservato e vivibile, ospita:
• una piccola casetta attrezzi in muratura con lavatoio;
• una caratteristica cantina con volta a botte, elemento architettonico di grande fascino e memoria storica.
In una zona centrale come Viale Caprera, disporre di un giardino privato e di spazi esterni fruibili rappresenta un valore eccezionale: un luogo dove rilassarsi, coltivare il verde, far giocare i bambini o semplicemente godere di uno spazio all’aperto senza rinunciare alla città.
Attualmente l’immobile è locato con contratto scadente il 31 Maggio 2026 e con comunicazione di disdetta già inviata.

Caratteristiche d’epoca
L’intera abitazione conserva le pavimentazioni originali in cementine d’epoca, autentiche e di grande pregio.
Gli infissi sono originali in legno, con vetro singolo e persiane battenti, e i soffitti sono molto alti, come tipico delle costruzioni storiche, conferendo agli ambienti ariosità e grande personalità.
Il riscaldamento è autonomo, con predisposizione per stufa a pellet.
Gli impianti idrico ed elettrico risultano datati e necessitano di revisione, offrendo però l’opportunità di personalizzare l’immobile secondo le proprie esigenze, valorizzandone ulteriormente il fascino storico.

Opportunità aggiuntiva
È inoltre possibile acquistare separatamente un monolocale di 67 mq, posto al piano terra seminterrato, esattamente sotto l’abitazione principale (con possibilità quindi di collegamento diretto), al prezzo di 60.000 euro: soluzione ideale come investimento, dependance, studio professionale o abitazione per un familiare.