Descrizione

L'immobile

Lago di Como Pognana Lario in vendita affascinante dimora d'epoca di 700 mq con un affaccio spettacolare sul lago. La proprietà, edificata nei primi anni del '900, si compone di due corpi di fabbrica indipendenti che, posti in adiacenza l'uno con l'altro, si dispongono attorno alla suggestiva corte terrazzata di 150 mq gradevolmente arredata a verde con palme, piante arbustive ed ornamentali. Dalla terrazza si apre una vista invidiabile sul lago dove l'occhio può spaziare a 180° da Como fino ad Argegno e, di fronte, posarsi sul pittoresco villaggio di Laglio rinomato per la sua Villa Oleandra. L'edificio principale si sviluppa su tre livelli fuori terra di circa 520 mq oltre piano soffitta ed un balcone al primo piano e si compone di 12 vani, due magazzini e tre bagni. Il secondo fabbricato di circa 115 mq, fruibile come ottima dépendance, di dispone su due livelli ed è composto da soggiorno, due camere, cucina, balcone e cantina. Entrambi gli edifici sono serviti da doppio ingresso indipendente, uno dalla corte terrazzata dove si accede con una suggestiva scala monumentale inserita nel verde del contesto e l'altro si apre invece sulla caratteristica stradina pedonale del borgo. Gli ambienti interni presentano altezze importanti ben oltre i tre metri e dettagli dal fascino indiscusso: pavimenti d'epoca, camini di fatture diverse, materiali e dettagli di un altro tempo, impreziosiscono angoli e deliziano lo sguardo. Le ampie finestre fanno da cornice ai panorami che si adagiano sulle acque del lago e diventano quadri con il variare della luce del giorno e l'alternarsi delle stagioni. Di fronte al compendio immobiliare si sviluppa un terreno di circa 210 mq e a 100 metri si trova un box auto di 18 mq, entrambi di proprietà. L'intera Proprietà immobiliare è da ristrutturare e ciò consente di sviluppare adeguati progetti di riqualifica per una dimora d'eccezione, nonché per usi diversi quali piccole strutture ricettive e boutique hotel di livello dove l'elegante bellezza degli spazi possa ben accordarsi al magnifico contesto di una location conosciuta e apprezzata in tutto il mondo.
Alcune delle immagini degli interni riproducono virtualmente ambienti riqualificati al solo scopo di presentarne le potenzialità.
Classe energetica G IPE 632,15 Kwh/mq annuo

COMO LAKE - LAGO DI COMO - COMO - POGNANA LARIO - LAGO - EDIFICIO D'EPOCA - COMPENDIO IMMOBILIARE - RESIDENZIALE - VISTA LAGO - PANORAMA - VISTA - GIARDINO - TERRAZZA - CORTE - IMMOBILE INDIPENDENTE - INDIPENDENTE - IMMOBILE D'EPOCA - EPOCA

Perché comprare un 18 locali in zona Canzaga

Questa casa indipendente a Pognana Lario rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile di ampia metratura, versatile e con un potenziale notevole. Con i suoi 700 mq distribuiti su 18 locali, tra cui 14 camere e 3 bagni, è ideale per famiglie numerose o per chi desidera realizzare una struttura ricettiva. La luminosità degli spazi è accentuata dall'esposizione a Ovest e Sud, che garantisce un'illuminazione naturale durante tutto il giorno. Inoltre, la presenza di un camino conferisce un'atmosfera calda e accogliente agli ambienti. La posizione strategica di Pognana Lario, in particolare nella frazione di Canzaga, offre una combinazione perfetta tra tranquillità e comodità. I servizi essenziali, come negozi, ristoranti e scuole, sono facilmente raggiungibili, facilitando le esigenze quotidiane. La vicinanza al lago di Como e alle aree verdi circostanti consente di godere di un lifestyle all'insegna del relax e delle attività all'aperto, come passeggiate, escursioni e sport acquatici. Per chi utilizza i mezzi pubblici, i trasporti sono ben collegati, rendendo Pognana Lario un ottimo punto di partenza per esplorare le località circostanti e per raggiungere facilmente città come Como e Milano. La possibilità di ristrutturare l'immobile secondo i propri gusti e necessità rappresenta un ulteriore vantaggio, offrendo l'opportunità di creare una casa su misura. Il terrazzo e il giardino privato sono perfetti per momenti di convivialità all'aperto, godendo di una vista lago mozzafiato. In sintesi, questa casa non è solo un immobile, ma una vera e propria opportunità di vita.

Dotazioni

700 m²

18 locali

3 bagni

Da Ristrutturare

14 camere da letto

Edificio intero

Mappa

Pognana Lario (Como)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

EPG

632,15 kWh/m² anno

Mutuo

Calcola la tua rata

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

112.000 €

Importo del mutuo

448.000 €

Rata mutuo (stimato*)

Richiedi una consulenza

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.