Description

The property

Villetta bifamiliare con giardino e box triplo - Classe A - Via Ardara, Portuense / Spallette

In zona Portuense - Spallette, Ponte Galeria, e più precisamente in Via Ardara, proponiamo in vendita un'elegante villetta bifamiliare su tre livelli, inserita in un contesto residenziale riservato, silenzioso e immerso nel verde.

La proprietà, costruita nel 2010 e in classe energetica A, si distingue per l'ottima esposizione est/ovest, la luminosità degli ambienti e la perfetta distribuzione degli spazi interni ed esterni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie: circa 150 mq distribuiti su tre livelli - 135 mq commerciali
• Giardino privato: circa 170 mq
• Terrazze e spazi esterni vivibili
• Box auto: circa 60 mq con accesso diretto tramite ascensore - NON INCLUSO NEL PREZZO.
• Contesto moderno e curato

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
- Piano terra: ampio salone con accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina abitabile luminosa con uscita esterna, bagno con vasca (senza finestra con areatore).
- Piano seminterrato: camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia (senza finestra con areatore).
- Piano primo: ampia stanza (studio o terza camera), cabina armadio, bagno con doccia finestrato, terrazza e balcone con affacci aperti sul verde.
DOTAZIONI E COMFORT:
• Classe energetica A
• Impianto fotovoltaico che riduce il prezzo delle bollette e garantisce un ingresso annuale extra.
• Cappotto termico, per garantire la minor dispersione termica sia in inverno che in estate e ridurre i consumi
• Aria condizionata in sala, cucina e al primo piano
• Inferriate e zanzariere
• Doppia esposizione est/ovest
• Spazi esterni ampi e sfruttabili
• Costruzione recente (2010)
• Spese condominiali (circa €100/mese)

POSIZIONE E COLLEGAMENTI:
L'immobile è situato nel quartiere Spallette, area residenziale della zona Ponte Galeria, caratterizzata da contesti tranquilli, a ridosso di Via Portuense, importante asse di collegamento tra Roma e Fiumicino .
La posizione consente di raggiungere facilmente il GRA e le principali arterie stradali, l'Aeroporto di Fiumicino e il centro città
A circa 2 km si trova la Stazione di Ponte Galeria, servita dalla linea FL1 con collegamenti frequenti verso Roma centro e aeroporto (treno ogni 15 minuti nelle ore di punta).
La zona è inoltre servita da autobus e collegamenti locali, oltre che da strutture sanitarie come il poliambulatorio su Via Portuense e servizi di quartiere, vicinanza a centri commerciali come Parco Da Vinci a 10 minuti e Parco Leonardo a 15 minuti.

Why buy a four-room apartment in Ponte Galeria

This charming semi-detached villa offers an exceptional living experience in the sought-after area of Ponte Galeria, Rome. Spanning 135 square meters, the property boasts a well-thought-out layout featuring four spacious rooms, including three inviting bedrooms and three modern bathrooms. The first-floor location provides abundant natural light, enhancing the sense of space and warmth throughout the home. With an east-west exposure, the villa is bathed in sunlight during the day, making it a bright and welcoming environment. The property is in excellent condition, featuring high-quality finishes and thoughtful details, including elegant parquet flooring and a state-of-the-art air conditioning system, ensuring comfort year-round. The spacious terrace and balcony offer idyllic outdoor spaces for relaxation or entertaining, while the expansive 170 square meter garden provides a private oasis for gardening enthusiasts or family gatherings. Additionally, the villa includes a garage, offering convenient parking and extra storage space. Located in a vibrant neighborhood, this villa is in proximity to essential services such as shops, restaurants, and schools, catering to all daily needs. Public transport options are readily available, facilitating easy access to the rest of Rome, making it ideal for commuters and families alike. The presence of green areas nearby encourages an active lifestyle, providing opportunities for outdoor activities and leisurely strolls. Living in this semi-detached villa in Ponte Galeria presents a unique lifestyle opportunity, blending comfort, convenience, and community. It is an ideal choice for families seeking a tranquil yet connected living environment, where modern amenities meet the charm of suburban life.

Amenities

135 m²

4 rooms

3 bathrooms

Ottimo

3 bedrooms

Floor 1

Map

Roma (Roma)

Energy Efficiency

A1

Energy class A1

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€64,000

Mortgage amount

€256,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.